Финансовое планирование — важная составляющая бизнес-плана, позволяющая определить источники финансирования расширенного воспроизводства на предприятии, конкретного инвестиционного проекта, срок окупаемости, рентабельность, точку безубыточности и так далее.
Финансовое планирование основано на планировании прибыли и других финансовых ресурсов. В рамках финансового менеджмента анализируется и контролируется процесс распределения и использования прибыли в динамике с учетом воздействия многочисленных внутренних и внешних факторов.
Функция планирования предполагает решение о том, какими должны быть цели организации и что должны делать члены организации, чтобы достичь этих целей, то есть представляет собой осмысление того, что нужно сделать. Планирование заключается в составлении планов и графиков работ. Российская теория управления предполагает, что планирование имеет соподчиненное отношение к управлению. Это подготовительное действие, цель которой определить программу рационального использования всех видов ресурсов предприятия. Посредством планирования руководство стремится установить основные направления усилий и принятия решений, которые обеспечат единство цели для всех членов организации.
Планирование в организации не представляет собой отдельного одноразового события в силу двух существенных причин. Во-первых, хотя некоторые организации прекращают существование после достижения цели, ради которой они первоначально создавались, многие стремятся продлить существование как можно дольше. Поэтому они заново определяют или меняют свои цели, если полное достижение первоначальных целей практически завершено. Вторая причина, по которой планирование должно осуществляться непрерывно, – это постоянная неопределенность будущего. В силу изменений в окружающей среде или ошибок в суждениях, события могут разворачиваться не так, как это предвидело руководство при выработке планов.
2 ЗАДАЧИ
2.1 Задача 8
При сравнении оцениваемого объекта с объектом-аналогом поправка на местоположение составляет 0,9, поправка на наличие коммуникаций – 0,95, поправка на дату продажи – 1,05; определить кумулятивную процентную поправку.
2.2 Задача 9
Рассчитать рыночную стоимость квартиры, если имеются следующие данные
2.3 Задача 10
Инвестор анализирует проект покупки земельного массива для освоения под жилищное строительство. Земельный массив подлежит разбивке на отдельные участки с последующей их продажей индивидуальным застройщикам. Рассчитать стоимость земельного массива, если затраты на его приобретение составляют 6,7 тыс.ден.ед., на первом году освоения предполагается получить 7,9 тыс.ден.ед., на втором – 9,5, на третьем – 14,8. Ставка дисконта на инвестиции составляет 12%.