Введение
В условиях развития рыночной экономики оценка недвижимости приобретает все большее значение. Важность этого вида оценочной деятельности обуславливается как расширением сектора частной собственности, так и необходимостью роста инвестиций.
Определение рыночной стоимости объектов недвижимости представляет собой сложный и уникальный процесс, поскольку практически невозможно найти два абсолютно идентичных объекта. Даже в том случае, когда здания построены по одному типовому проекту, но расположены на разных земельных участках, их стоимость может значительно отличаться.
В настоящее время рынок недвижимости в России находится в начальной стадии своего развития. Сейчас на рынке недвижимости в России представлены жилые квартиры и комнаты, офисные здания и помещения, здания производственного и торгового назначения, коттеджи, дачи и сельские дома с земельными участками. На рынке недвижимости уже появляются и свободные земельные участки.
При выполнении оценочных работ по оценке большого количества объектов недвижимости, проведение индивидуальной оценки становится затруднительным и экономически не выгодным мероприятием для заказчика работ. Именно для достижения максимальной экономической эффективности, должна быть введена концепция массовой оценки земельных участков и иных объектов недвижимости, чтобы стало возможным проведение оценки большого количества объектов недвижимости для определения их стоимостной базы.
Внедрение этого метода сопряжено с дополнительными затратами на получение исходной информации. Основными трудностями при получении исходной информации являются:
• истинная стоимость сделок;
• достаточное количество объектов на рынке недвижимости;
• программное обеспечение для преобразования выборки в действенную систему.
Требования к эффективной массовой оценке земельных участков и иных объектов недвижимости могут быть сформулированы следующим образом:
• массовая оценка должна быть основана на сравнении рыночных цен (настоящей стоимости) и, возможно, на использовании двух других подходов (доходного и затратного);
• массовая оценка должна обеспечивать применение её результатов органами местного самоуправления для различных целей;
• массовая оценка должна быть гибкой в отношении методов сбора данных и использования соответствующего программного обеспечения;
• методика массовой оценки должна удовлетворять определенным статистическим требованиям, чтобы возможно было использовать выбранные типовые объекты для получения обобщающих результатов;
• работа массовой оценки должна быть прозрачной для осуществления контроля результатов потребителями.
Актуальность исследования определила цели и задачи работы.
Основной целью работы является оценка объекта недвижимости с целью дальнейшего кредитования.
Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:
• Изучить теоретические и методологические основы оценочной деятельности в РФ;
• Рассмотреть основные понятия оценки недвижимости, цели, задачи;
• Ознакомиться с основными подходами оценки недвижимости;
• Дать краткую характеристику объекта оценки;
• Произвести оценку данного объекта;
• На основании оценки сделать выводы о целесообразности кредитования объекта.
Предмет исследования – методы и подходы оценки недвижимости в современных условиях.
Проблемы теории и практики оценки недвижимости в России исследовались в работах Д. Б. Арацкого, А. Н. Асаула, В. А. Горемыкиной, А. Г. Грязновой, С. В. Грибовского, В. В. Григорьева, Н. А. Калининой, И. В. Караваевой, Р. Т. Нагаева, А. И. Полянского, В. М. Рутгайзера, М. М. Соловьева, Е. И. Тарасевича, С. А. Ткачука, М. А. Федотовой, О. Т. Хисматулова, А. В. Якуниной и др. Исследование современных проблем оценки недвижимости содержится в трудах А. А. Варламова, С. Н. Волкова, С. И. Кабаковой, П. Ф. Лойко, Г. В. Ломакина, А. П. Огаркова, А. П. Рома, А. Э. Сагайдака, А. В. Севостьянова, В. Н. Хлыстуна, Ю. А. Цыпкина и других.
Информационной базой при подготовке работы послужили нормативно-правовые документы, прежде всего, в области оценочной деятельности, публикации в российских и зарубежных периодических изданиях, а также сети Интернет.
Для раскрытия поставленной темы определена следующая структура: работа состоит из введения, в котором обусловлена актуальность выбранной темы, сформулированы цель и задачи исследования; трех глав, раскрывающих те или иные аспекты исследуемой темы; заключения, в котором представлены обобщающие выводы по проведенному исследованию и списка используемой литературы.