Выдержка из дипломной работы, по теме: Оценка недвижимости на примере жилой недвижимости - несет исключительно ознакомительное назначение и может отличатся от имеющейся в наличии. Рекомендуем скачать краткую - версию для получения более полного представления о предлагаемой дипломной работе.
ВВЕДЕНИЕ
Современная рыночная ситуация в стране характеризуется определенным экономическим подъемом, развитием рыночной инфраструктуры. Наиболее бурно за последние года стал развиваться рынок недвижимости как составная и существенная часть общего рынка. Особенно характерно данная тенденция для крупных городов России и, в первую очередь, для Москвы.
На сегодняшний день вопрос оценки недвижимости является актуальным, т.к. недвижимое имущество играет особую роль в экономической и социально-культурной жизни любого общества, выступая в качестве важнейшего экономического ресурса и играя роль той пространственной среды, в которой осуществляется любая человеческая деятельность. Недвижимость – важнейшая из составных частей национального богатства всех стран мира. Как бы ни был высок уровень индустриального и интеллектуального развития страны, земля везде составляет весомую часть национального богатства, и в целом на долю недвижимого имущества приходиться более 50 % мирового богатства.
Поэтому развитие рынка недвижимости имеет очень важное значение, как для юридических, так и физических лиц, для оживления инвестиционной деятельности, для удовлетворения потребностей общества и субъектов хозяйствования в недвижимости, для развития ипотечного кредитования, а в конечном итоге – для развития экономики.
В настоящее время, когда появилась нормативная база купли и продажи объектов недвижимости, все чаще возникает необходимость определения стоимости объектов недвижимости (в том числе жилой недвижимости), при купле и продаже имущества, получение кредита под залог имущества, определении базы налогообложения, страховании имущества, использовании прав наследования и судебного приговора. Сегодня рынок недвижимости приобрел более-менее цивилизованные формы, сформировалась необходимая инфраструктура. Поэтому, все большее значение приобретает правильное определение цены конкретного объекта недвижимости.
В свете сказанного определяется актуальность данной работы по оценке жилой недвижимости. Применение оценки жилой недвижимости в на современном рынке г. Москвы становится осознанной необходимостью.
Оценка жилой недвижимости может быть использована при принятии таких стратегически важных задач, как купля-продажа недвижимости для собственного использования, определение залоговой базы, использование жилой недвижимости в качестве инвестиционного проекта с целью получения дохода и вложения средств.
Целью данной работы является получение оценки двухкомнатной квартиры, расположенное в г. Москве.
В рамках данной работы будут решены следующие задачи.
Во-первых, необходимо рассмотреть сущность жилой недвижимости как объекта оценки, рассмотреть принципы оценки недвижимости, состояние оценки жилой недвижимости.
Во-вторых, обязательным является изучение макроэкономической ситуации, сложившейся к настоящему моменту и определяющей рыночные параметры, а также анализ существующего рынка жилой недвижимости г. Москвы.
В-третьих, основной задачей данной работы является рассмотрение механизма оценки жилой недвижимости затратным и сравнительным методом и проведение оценки квартиры.
В ходе написания данной работы были использованы книги, учебники, материалы периодических изданий на данную тему. Особо следует отметить важность интернетовского ресурса (информационных сайтов, сайтов электронных периодических изданий, сайтов аналитических агентств); поскольку рынок жилой недвижимости является сверхдинамичным, только данные источники обеспечивают текущие достоверные данные и информацию.
Напоминаем, что Вы сможете получить часть дипломной работы по теме "Оценка недвижимости на примере" - бесплатно!