Введение:
В связи с актуальностью данной темы можно определить ее основную цель, которая будет заключаться в теоретическом рассмотрении методических вопросов оценки зданий и сооружений.
Для достижения поставленной цели, необходимо решение соответствующих данной цели, задач:
1) выявить необходимость оценки зданий и сооружений;
2) рассмотреть процесс мониторинга как часть оценки здания;
3) определить влияние степени износа здания на его оценку;
4) рассмотреть методы оценки зданий и сооружений;
5) рассмотреть методы контроля качества и монтажа строительных конструкций при оценке здания;
6) определить влияние степени повреждения на категорию технического состояния строительных конструкций в контексте оценке зданий.
При написании данной работы автор пользовался как нормативными актами и государственными стандартами в области оценки недвижимости, так и учебными пособиями и монографиями по этой же теме.
Глава 6:
Предельные значения средних осадок оснований зданий: крупнопанельных и крупноблочных — 8 см; с кирпичными стенами — 10 см; каркасных — 10 см; со сплошным железобетонным фундаментом — 30 см. В зависимости от характера развития неравномерных осадок основания и жесткости здания различают следующие формы деформаций: крены, прогибы, выгибы, перекосы, кручение, трещины, разломы и т.д. От воздействия различных факторов могут развиваться осадки, вызванные изменением структуры грунта, которая может нарушаться вследствие воздействия грунтовых вод, метеорологических воздействий, промерзания, оттаивания и высыхания. При нарушении структуры и потере несущей способности основания в процессе эксплуатации применяют различные способы укрепления грунта: уплотнение, закрепление, замену. Фундамент — часть здания, расположенная ниже отметки дневной поверхности фунта, передающая все нагрузки от здания на основание. Для обеспечения необходимых условий эксплуатации зданий фундаменты должны отвечать ряду требований: прочности, долговечности, устойчивости на опрокидывание, на скольжение, быть стойкими к воздействию грунтовых и агрессивных вод. При приемке здания в эксплуатацию необходимо тщательно проверить качество устройства гидроизоляции фундаментов и подвальных частей. В зданиях с подвалом предусматривают дополнительные слои гидроизоляции в кладке фундамента на уровне пола и на поверхности стен подвала в зависимости от напора фунтовых вод.
Заключение:
В силу высокого спроса на ипотечные кредиты, сегодня особо востребована оценка недвижимости в общем, и оценка квартир в частности. Как процедура, оценка недвижимости обязательна для рассмотрения документов о выдаче ссуды. Как правило, большинство банков готовы выдать кредит, не превышающий определенный процент от стоимости оценки квартир или домов. То есть, чем выше оценка зданий в денежном эквиваленте, тем большую сумму вы сможете получить в качестве ссуды. Именно поэтому большинству из наших клиентов выгодна максимальная оценка квартир. Мы ни в коем случае не завышаем стоимость при оценке зданий — для оценки недвижимости используются объективные данные. Уже это позволяет нам производить определение стоимости зданий, оценку квартир и комнат на лучших условиях, чем в других компаниях аналогичного профиля. Кроме того, использование научного подхода при оценке недвижимости в общем, и оценке зданий жилого типа, в частности, позволяет нам мотивировать стоимость и аргументировать ее в случае возникновения каких-либо разногласий.