Сравнительный анализ различных методик оценки объекта недвижимости

ВВЕДЕНИЕ

Впервые рыночная оценка стоимости появилась в России в 1992 году. За рубежом этот вид деятельности существует уже более полувека. Возник-нув в связи с необходимостью разрешения имущественных споров, в кото-рых объективную стоимость имущества определяли независимые ценовые арбитры, оценка вскоре начала бурно развиваться не только как сфера прак-тической деятельности, но и как научно-методическое направление приклад-ной науки. Были разработаны интересные методологические подходы и ме-тодики оценки стоимости разнообразных объектов собственности, совершен-ствовалась теория. Сегодня профессия эксперта-оценщика приравнивается по престижности к профессиям адвоката, специалиста по научному и промыш-ленному консалтингу.
В нашей стране ни этой профессии, ни этой науке не было места в те-чение семидесяти с лишним лет. Однако с первых шагов рыночной эконо-мики появилась потребность в оценке стоимости, что и послужило причиной её возрождения. Именно возрождения, ибо как элемент государственной эко-номической политики рыночная оценка начала формироваться в России в се-редине 19 века. В период с 1861 по1893 годы в нашей стране проводились кадастровые работы, предполагавшие оценку земли. Кроме этого осуществ-лялась рыночная оценка недвижимого имущества в целях налогообложения, причём размер налогообложения определялся доходностью и ценностью об-лагаемого имущества.
В наше время переход к рыночной экономике возродил интерес к оценке стоимости в более широком аспекте, и с учётом всех современных достижений в этой области.
С формированием рыночных отношений понятия «недвижимость» и
«оценка различных объектов недвижимости» стали широко использовать¬ся на практике, однако их теоретическое обоснование применительно к
специфическим условиям рынка России находится в стадии становления
и развития, а многие термины имеют неоднозначное трактование. Недвижи-мое имущество находится в свободном гражданском обороте и является объ-ектом различных сделок, что порождает потребность в оценке его стоимости, т.е. в определении денежного эквивалента различных видов недвижимости в конкретный момент времени.
Целью курсовой работы является раскрытие теоретических и практиче-ских аспектов различных методов оценки стоимости недвижимости.
Объектом исследования служит здание кирпич¬ного склада, располо-женного по адресу г. Астрахань Трусовский район ул. Советская д. 17.
Теоретической базой исследования послужили труды отечественных ученых Бердниковой Т.Б., Валдайцева С.В., Грязновой А.Г., Джухи В.М., Симионовой Н.Е., Синявского Н.Г., Соловьева М.М., Сычевой Г.И., и других.