Введение
Рынок недвижимости представляет собой совокупность региональных, локальных рынков, существенно отличающихся друг от друга по уровню цен, уровню риска, эффективности инвестиций в недвижимость и т.д. Рынок недвижимости представляет собой сферу вложения капитала в объекты недвижимости и систему экономических отношений, которые возникают при расширенном производстве. Эти отношения появляются между строителями и инвесторами при купле – продаже недвижимости, ипотеке, аренде и т. д.
Рынок недвижимости является существенной составляющей в любой национальной экономике, ибо недвижимость - важнейшая составная часть национального богатства, на долю которой приходится более 50 % мирового богатства. Без рынка недвижимости не может быть рынка вообще, т.к. рынок труда, рынок капитала, рынок товаров и услуг и т.д. для своего существования должны иметь или арендовать для своей деятельности необходимые им помещения.
Сделки купли-продажи на рынке недвижимости происходят на основании определения рыночной цены объекта недвижимости.
Впервые рыночная оценка стоимости появилась в России в 1992 году. За рубежом этот вид деятельности существует уже более полувека. Возникнув в связи с необходимостью разрешения имущественных споров, в которых объективную стоимость имущества определяли независимые ценовые арбитры, оценка вскоре начала бурно развиваться не только как сфера практической деятельности, но и как научно-методическое направление прикладной науки. Были разработаны интересные методологические подходы и методики оценки стоимости разнообразных объектов собственности, совершенствовалась теория. Сегодня профессия эксперта-оценщика приравнивается по престижности к профессиям адвоката, специалиста по научному и промышленному консалтингу.
В нашей стране ни этой профессии, ни этой науке не было места в течение семидесяти с лишним лет. Однако с первых шагов рыночной экономики появилась потребность в оценке стоимости, что и послужило причиной её возрождения. Именно возрождения, ибо как элемент государственной экономической политики рыночная оценка начала формироваться в России в середине 19 века. В период с 1861 по1893 годы в нашей стране проводились кадастровые работы, предполагавшие оценку земли. Кроме этого осуществлялась рыночная оценка недвижимого имущества в целях налогообложения, причём размер налогообложения определялся доходностью и ценностью облагаемого имущества.
В наше время переход к рыночной экономике возродил интерес к оценке стоимости в более широком аспекте, и с учётом всех современных достижений в этой области.
С формированием рыночных отношений понятия «недвижимость» и
«оценка различных объектов недвижимости» стали широко использовать¬ся на практике, однако их теоретическое обоснование применительно к
специфическим условиям рынка России находится в стадии становления
и развития, а многие термины имеют неоднозначную трактовку. Недвижимое имущество находится в свободном гражданском обороте и является объектом различных сделок, что порождает потребность в оценке его стоимости, т.е. в определении денежного эквивалента различных видов недвижимости в конкретный момент времени.
Целью дипломной работы является раскрытие теоретических и практических аспектов сравнительного (рыночного) подхода к оценке стоимости объектов недвижимости.
Объектом практической оценки служит офисное помещение, расположенное на 1 этаже здания торгово-офисного назначения.
Теоретической базой исследования послужили труды отечественных ученых Бердниковой Т.Б., Валдайцева С.В., Виноградова Д.М., Грязновой А.Г., Джухи В.М., Озерова Е.С., Симионовой Н.Е., Синявского Н.Г.,