Практика оценки стоимости недвижимости

ВВЕДЕНИЕ
Недвижимость в любом общественном устройстве является объектом экономических и государственных интересов, и поэтому для этой категории имущества введена обязательность государственной регистрации прав на него, которая позволяет идентифицировать объект и субъект права, ибо связь между объектом недвижимости и субъектом прав на него невидима, а передача недвижимости путем физического перемещения невозможна.
Управление недвижимостью – это комплексная система удовлетворения потребностей клиентов в конкретном виде недвижимости. Одной из главных проблем, которую следует решить при разработке системы управления недвижимостью, является формирование цели системы. Так, целью застройщика является построить, исходя из требований рынка, объект, который можно будет выгодно продать или сдать в аренду. Целью покупателя недвижимости на вторичном рынке может являться реконструкция объекта недвижимости, которая позволит сделать объект привлекательным для арендаторов и доходы от аренды позволят осуществлять затраты на эксплуатацию и развитие объекта, а также иметь приемлемый для инвестора уровень доходности на его инвестиции.
В соответствии с Законом РФ «Об оценочной деятельности» право на проведение оценки объекта недвижимости является безусловным и не зависит от установленного законодательством Российской Федерации порядка осуществления государственного статистического и бухгалтерского учета и отчетности. Этим законом определен перечень случаев, в которых проведение оценки объектов должно быть обязательным.
Целью данной работы является анализ особенности формирования цены на коммерческую недвижимость.