Рассчитайте ежегодную норму возврата на инвестиции по методу Инвуда при следующих условиях: срок жизни здания - 30 лет; норма дохода на инвестиции - 12% безрисковая ставка доходности 7%.
Объект сдан в аренду на 5 лет, арендная плата по договору вносится в конце года в сумме 120 тыс. руб. Рассчитайте текущую стоимость потерь, если рыночная ставка арендной платы 160тыс. руб., требуемая ставка дохода 12% годовых.
Стоимость недвижимости оценена доходным подходом в $250000. Чистый годовой доход составляет $28000. Рассчитайте коэффициент капитализации?
Рассчитать предельную стоимость реконструкции недвижимости, если инвестор в течение 6 лет предполагает откладывать по 200 000 руб. на депозитный счет, на котором имелся остаток денежных средств в размере 700 000руб., банк начисляет 10% годовых.
Площадь здания, предназначенная для сдачи в аренду составляет 600 м2. Из них 100 м2 занято арендодателем, остальная площадь сдается по $40 м2/месяц, что соответствует рыночной ставке. Средняя недозагрузка помещений - 15%. Операционные расходы составляют 35% действительного валового дохода. Определите величину чистого операционного дохода для целей оценки рыночной стоимости объекта.
Определите процент общего накопленного износа зданий на основе следующих данных: Объект недвижимости продан за $850 000. Исходя из анализа продаж земли, участок имеет оценочную стоимость в $250 000. Полная стоимость воспроизводства здания составляет $1 000 000.
Оценить недвижимость: деревянный 2-х этажный жилой дом расположен на участке 12 соток. Аналог – деревянный жилой 2-х этажный дом с гаражом, расположенный на участке 8 соток, продан за 1 200 000 руб. Стоимость расположенного рядом незастроенного участка в 7 соток – 200 000 руб. Полная стоимость воспроизводства аналогичного гаража 150000 руб. Коэффициент удобства пользования для гаража – 1,3.
Рассчитайте коэффициент капитализации на основе следующей информации: инвестор рассчитывает получить 14% дохода на вложенный капитал, срок эксплуатации недвижимости 20 лет, возмещение капитала методом Хоскальда, безрисковая ставка дохода 7%.
Оцените объект офисной недвижимости, износ которой составляет 28 %.
Имеются данные по проданным объектам.
При нестабильном потоке доходов основным методом оценки является:
а) метод прямой капитализации;
б) метод дисконтирования денежных потоков;
в) оба метода;
г) ни один из этих методов.
Согласно принципу остаточной продуктивности остаток дохода от хозяйственной деятельности выплачивается владельцу:
а) земли.
б) рабочей силы;
в) здания, машин, оборудования;
г) предпринимательских способностей.
д) готовой продукции.
Произведение ипотечной постоянной, коэффициента ипотечной задолженности и коэффициента покрытия долга это:
а) ставка дисконтирования;
б) коэффициент капитализации;
в) процентная ставка по ипотечному кредиту.
Какой из следующих коэффициентов капитализации учитывает только доход на инвестиции?
а) коэффициент капитализации земли;
б) коэффициент капитализации здания;
в) ставка дохода на собственный капитал.
Верно ли утверждение, что коэффициент капитализации для зданий равен сумме ставки дохода на инвестиции и нормы возврата капитала?
А) верно;
Б) неверно.
Верно ли утверждение, что чем выше коэффициент капитализации, тем выше стоимость?
а) верно;
б) неверно.
Коэффициент капитализации для зданий равен сумме ставки дохода на инвестиции и нормы возврата капитала?
А) верно;
Б) неверно.
После подбора объекта-аналога оценщик вносит поправки:
а) в цену объекта-аналога;
б) в цену оцениваемого объекта;
в) поправки на дату продажи в цену объекта-аналога, а остальные поправки в цену оцениваемого объекта.
Какое из нижеприведенных определений является синонимом понятия «стоимость при обмене»?
а) субъективная стоимость;
б) стоимость для конкретного пользователя;
в) ликвидационная стоимость;
г) рыночная стоимость.
Верно ли следующее утверждение, что существуют три вида износа: физический, хронологический и функциональный?
а) верно;
б) неверно
Верно ли утверждение, что валовой рентный мультипликатор всегда должен корректироваться с учетом отличий и преимуществ?
а) верно;
б) неверно.
Правильным порядком внесения корректировок при применении подхода по прямому сравнению продаж:
а) жилая площадь, время продажи, местоположение, финансовые условия сделки.
б) условия финансирования, время сделки, местоположение, физические различия.
в) жилая площадь, месторасположение, количество комнат.
г) месторасположение, время сделки, жилая площадь, количество комнат, гараж.
Затратный подход определяет стоимость недвижимости:
а) как сумму полной рыночной стоимости земельного участка, восстановительной стоимости зданий и сооружений, и износа;
б) как сумму стоимости земельного участка и полной восстановительной стоимости зданий и сооружений;
в) как сумму стоимости земельного участка, восстановительной стоимости зданий и сооружений за вычетом износа.
При оценке объекта недвижимости сравнительным подходом:
а) ценообразующие характеристики оцениваемого объекта приводятся к характеристикам аналогов;
б) ценообразующие характеристики аналогов приводятся к ценообразующим характеристикам оцениваемого объекта.
Верно ли утверждение, что экономический возраст объекта недвижимости определяется периодом, когда объект приносит прибыль?
а) верно;
б) неверно.