Введение
В России в условиях становления рыночной экономики все большую роль играет рынок. Одним из его видов является рынок недвижимости, в котором главную роль играет недвижимое имущество, его стоимость и участники рынка.
Как известно цена и рынок неразделимо связаны между собой, они дополняют и характеризуют друг друга. Обязательным условием оценки недвижимости является учет специфики функционирования рынка недвижимости, так как состояние рынка недвижимости оказывает существенное влияние на потоки доходов, уровни риска и на возможную цену реализации объекта недвижимости в определенный момент времени в будущем, т.е. на основные данные, используемые при оценке методами доходного подхода. Учет особенностей функционирования рынка недвижимости позволит более обоснованно скорректировать данные ретроспективного периода для оценки недвижимости методами рыночного подхода. Кроме того, определение инвестиционной привлекательности недвижимости как объекта для инвестирования (если оценка заказывается потенциальным инвестором) требует обязательного учета текущего состояния рынка недвижимости и перспектив его развития в будущем.
Таким образом, мы не можем быть полноценными и профессиональными участниками рынка недвижимости и оценивать недвижимое имущество, не познав основных особенностей рынка. Именно особенностям функционирования рынка недвижимости и посвящена данная работа.
Рынок недвижимости, являющийся одним из самых существенных макроэкономических факторов, в силу ряда объективно-исторических причин, обусловленных сложностью социально-экономического положения в стране и идеологическим противостоянием в определении основных направлений реформирования в сфере недвижимости и земельных отношений, оказался в наименьшей степени затронутым правовой реформой и практически выпал из сферы регулирования. Поэтому на современном этапе проведение активной политики в сфере правового регулирования рынка недвижимости становится важнейшей общеполитической задачей, одним из существенных компонентов общей стратегии реформирования экономики Пензенской области.
Объектом исследования выступает система государственного регулирования рынка недвижимости в России.
Предметом исследования является рынок недвижимости и его функционирование в России.
Целью исследования является выявить стратегию государственного регулирования рынка недвижимости в России.
Для достижения цели необходимо решить следующие задачи:
- проанализировать понятие рынка недвижимости и его характеристик;
- рассмотреть структуру и особенности функционирования рынка недвижимости;
- проанализировать этапы становления рынка недвижимости в России;
- рассмотреть место и роль государства в регулировании рынка недвижимости;
- изучить методы регулирования государством рынка недвижимости.
Теоретическую и методологическую базу исследования составили основы теории и практики государственного и муниципального управления, теории рыночной экономики и управления народным хозяйством в переходный период, гражданского права и управления земельно-имущественными отношениями, принципы и методы системного анализа и теории принятия решений, экономико-математического моделирования, идеи и методы построения деловых игр. В числе ведущих отечественных и зарубежных ученых и специалистов следует выделить работы таких авторов, как Д.Б. Аратский, С.Г. Беляев, М.И. Брагинский, П.Г. Грабовый, СВ. Грибовский, В.В. Григорьев, М.Б. Кислюк, М.В. Климович, В.И. Кошкин, В.Н. Лексин, И.В. Липсиц, С.Н. Максимов, А.Д. Некипелов, Е.С. Озеров, М.М. Прусак, Б.А. Райзберг, В.И. Ресин, Э.Н. Рудык, О.Н. Садиков, A.M. Смолкин, М.М. Соловьев, Е.И. Тарасевич, М.А. Федотова, Б.М. Штульберг, В.М. Шупыро, Л.И. Якобсон, В. Гибсон, Р. Гровер, Н. Кросби, П. Чемпнес, М. Эйвис.
Информационную основу исследования составили статистические данные процессов приватизации и результатов управления недвижимостью, законодательная и нормативная база федерального и регионального уровней, а также статистические данные, отечественные и международные стандарты профессиональной деятельности применительно к рынкам недвижимости.