Определение рыночной стоимости объектов недвижимости представляет собой сложный и уникальный процесс, поскольку практически невозможно найти два абсолютно идентичных объекта. Даже в том случае, когда здания построены по одному типовому проекту, но расположенные на разных земельных участках, их стоимость может значительно различаться.
Актуальность темы курсовой работы обусловлена тем, что на сегодняшний день появляется все большая необходимость в компетентной и объективной оценке стоимости недвижимости, а институт оценки собственности еще не полностью сформирован, отсутствует информационная база оценки, профессиональная подготовка оценщиков в России еще не достигла мирового уровня.
В оценке недвижимости возникают довольно большие проблемы в объективном определении стоимости долей объектов недвижимости, поскольку их рыночная стоимость далеко не всегда соответствует номинальной величине таких долей.
Объектом исследования являются методы оценки недвижимости.
Цель работы – изучение математических методов в оценке недвижимости.
Для достижения поставленной цели выявлены следующие задачи:
- рассмотрение понятия оценки недвижимости;
- изучение методов оценки стоимости объектов собственности в рамках затратного, доходного и сравнительного подходов;
- особенности применения методов математического моделирования для оценки стоимости объектов собственности.
....................
1.1. Понятие оценки недвижимости
Определение рыночной стоимости, как наиболее вероятной цены продажи имущественных прав, принятое в Международных и Европейских стандартах оценки обусловлено стохастической природой самого рынка прав на собственность, как экономической системы, функционирование которой происходит под влиянием множества факторов, которые, с математической точки зрения, могут и должны рассматриваться как случайные переменные, формирующие в конечном итоге результирующий показатель - рыночную стоимость.
Все это предопределяет вероятностный характер самого процесса оценки и делает возможным и необходимым применение оценочных процедур, основанных на принципах вероятностного статистического анализа.
Вопросы верной терминологии очень важны для объективной оценки объектов недвижимости. Помимо терминов, имеющих отношение и к другим видам профессиональной деятельности (недвижимость, рынок недвижимости и т.п.), существует ряд специфических понятий, находящих свое отражение непосредственно в оценочной деятельности. Такие понятия содержатся в Федеральных стандартах оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО № 1)», а также «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)». Рассмотрим наиболее важные из них [5, с.48].
1. Объекты оценки - объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте.
................
4.Грибовский С.В. Математические методы оценки стоимости недвижимого имущества: учеб. пособие / С.В. Грибовский, С.А. Сивец; под ред. С.В. Грибовского, М.А. Федотовой. – М.: Финансы и статистика, 2018. – 368 с.
5.Иваницкая И. П. Введение в экономику недвижимости / И.П. Иваницкая, А.Е. Яковлев. - М.: КноРус, 2019. - 240 c.
6.Касьяненко Т.Г. Оценка недвижимости / Т.Г. Касьяненко, Г.А. Маховикова, В.Е. Есипов. - М.: КноРус, 2019. - 640 c.
7.Лейфер Лев Методы и модели оценки недвижимости / Лев Лейфер. - М.: LAP Lambert Academic Publishing, 2017. - 104 c.
8.Максимов С. Н. Экономика недвижимости. Учебник и практикум / С.Н. Максимов. - М.: Юрайт, 2016. - 310 c.
..............